2012/5/1 16:00

當(dāng)家樂福在中國市場的11家門店兩周內(nèi)被處于550萬元罰款的時(shí)候，其遠(yuǎn)在法國的總部卻在醞釀一輪重大變革。近日，法國國內(nèi)發(fā)行量最大的報(bào)紙《費(fèi)加羅報(bào)》披露，這家世界排名第二的零售企業(yè)正在考慮將集團(tuán)分拆成三家上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。

盡管家樂福集團(tuán)發(fā)言人拒絕就此評(píng)論，但有消息顯示，家樂福已定于3月2日召開2011年股東大會(huì)，屆時(shí)可能會(huì)就分拆簽署臨時(shí)協(xié)議。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果分拆計(jì)劃按預(yù)期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂福集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)。而這不可避免將引起家樂福未來在海外市場拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的猜想，其中包括中國市場。

分拆房地產(chǎn)和迪亞折扣店

“家樂福集團(tuán)董事會(huì)正在研究一項(xiàng)計(jì)劃，剝離旗下迪亞天天和家樂福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來上述兩部門以及家樂福集團(tuán)將在巴黎分別上市。”根據(jù)消息人士透露，在分拆過程中，家樂福集團(tuán)將控制迪亞天天和家樂福房地產(chǎn)的多數(shù)股權(quán)。

“無論對(duì)投資者或是家樂福來說，這都算利好消息。”香港一家證券公司的分析師向記者表示，三家公司分別上市，將擴(kuò)大家樂福的融資渠道，從而有助推動(dòng)其旗下不同業(yè)務(wù)的各自擴(kuò)張。同時(shí)，比起傳統(tǒng)的做法，分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也給股東們帶來更高的收益。

這正是家樂福新任大股東法國首富LV M H董事長伯納德·阿爾諾投資之初就有的想法。早在2007年入股之初，他們就不斷施壓要家樂福出售資產(chǎn)。在升任第一大股東之后，他們?cè)硎荆瑢㈤_始致力于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并把房地產(chǎn)業(yè)作為公司新的關(guān)注目標(biāo)和業(yè)務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)計(jì)劃當(dāng)市場條件成熟時(shí)將這一業(yè)務(wù)部門公開上市。

據(jù)悉，家樂福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括百貨商店、超市和購物中心，這些資產(chǎn)目前市值達(dá)到110億歐元，獨(dú)立后有望成為家樂福的第二大業(yè)務(wù)。

增加涉足中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能

家樂福擬分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的消息，開始引起業(yè)界對(duì)其海外市場擴(kuò)張策略可能變化的猜測。“家樂福進(jìn)入中國之初曾持有部分門店的物業(yè)，但其持有物業(yè)的門店總數(shù)不到10家。該公司目前在中國的拓展方式主要以租賃為主。”原家樂福中國區(qū)有關(guān)人士向南都記者透露，雖然沃爾瑪也不持有物業(yè)，但其進(jìn)入中國之初，就與深國商實(shí)行緊密合作捆綁發(fā)展，拿地成本相當(dāng)?shù)汀?/P>

上述原家樂福人士表示，通脹和房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，正不斷壓縮家樂福的利潤空間，“超市的租金在數(shù)年內(nèi)的增幅已經(jīng)超過100%-200%，而這也導(dǎo)致家樂福不斷向供應(yīng)商大開獅口。”

然而，零售商從供應(yīng)商處獲取的通道費(fèi)用不可能無限增長。據(jù)悉，為降低運(yùn)營模式，英國第一大零售商TESCO已經(jīng)在中國涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有零售分析人士認(rèn)為，家樂福推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分拆上市，增加了其在中國市場進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域、改變拓展策略的可能。

采寫：南都記者 田愛麗

(本文來源：南方都市報(bào) 作者：田愛麗)