2012/5/1 16:18

本公司全體董事、監事、高級管理人員保證公告內容真實、準確和完整，并對公告中的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏承擔責任。

中國全聚德（集團）股份有限公司（以下簡稱“公司”）為全面落實公司制定的發展規劃，加快直營連鎖事業的發展，在鄭州市投資組建全資子公司“鄭州全聚德餐飲管理有限公司”（以下簡稱全聚德鄭州公司）。為開設鄭州直營門店，全聚德鄭州公司將購買位于鄭州市金水區農業路北、政七街東的神威大廈（暫定名）A-B（商業）號樓一、二層03房、三層07房、三層08房的房產作為營業用房。此項目為公司本次募集資金投資項目之一。現將合同主要內容及相關事項公告如下：

一、合同主要內容

（一）《商品房買賣合同》（共三份）于2008 年5月20日在網上簽署，正式合同及補充協議于2008年5月22日簽訂。

由于標的物在不同的樓層，合同出賣人與合同買受人簽訂了三份《商品房買賣合同》，其中購買一、二層03房簽訂了合同編號為08231600的《商品房買賣合同》，購買三層07房簽訂了合同編號為08231508的《商品房買賣合同》，購買三層08房簽訂了合同編號為08231557的《商品房買賣合同》。

（二）合同出賣人：河南大通置業有限公司

合同買受人：鄭州全聚德餐飲管理有限公司

（三）合同標的基本情況：

本次交易的標的物為位于鄭州市金水區農業路北、政七街東的神威大廈（暫定名）A-B（商業）號樓一、二層03房、三層07房、三層08房。

A-B（商業）號樓一、二層03房建筑面積共1588.6平方米，其中，套內建筑面積1267.31平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積321.29平方米；

神威大廈A-B（商業）號樓三層07房建筑面積共815.63平方米，其中，套內建筑面積650.67平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積164.96平方米；

神威大廈A-B商業）號樓三層08房建筑面積共801.36平方米，其中，套內建筑面積641.05平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積160.31平方米。

本次交易標的物的房屋建筑面積總計為3205.59平方米， 套內面積為2559.03平方米，公攤面積為646.56平方米。

神威大廈位于鄭州市金水區農業路北、政七街東。該房屋的土地使用證為：國有土地使用證 （2007）0453，土地使用年限自 2007年5月30日至 2065年11月23日。該商品房的用途為商業服務，屬鋼混結構，建筑層數地上28層，地下2層。

（四）房屋價款：

出賣人和買受人參考市場價格，經雙方協商確認本次轉讓價格總計為（人民幣）31，740，526元。其中，A-B（商業）號樓一、二層03房房屋總價為21，922，680元；三層07房房屋總價為4，528，870元；三層08房房屋總價為5，288，976元。

（五）合同生效時間：合同自出賣人和買受人雙方簽訂之日（2008年5月20日）起生效。

（六）合同的履行與交付：

1、本合同約定的付款方式為：

（1）本合同網上簽約并辦理完畢《商品房買賣合同》登記備案手續，且該商品房通過餐飲業環保批復手續后三日內支付總房價款的50%，即人民幣15，870，263元。

（2）取得該商品房房地產權屬證書后三日內，買受人向出賣人支付總房價款的40%，即人民幣12，696，210元。

（3）完成本補充協議約定的工程配套后三日內，買受人向出賣人支付總房價款的10%，即人民幣3，174，053元。

2、合同的履行：《房屋買賣合同》中約定，出賣人應當在2008 年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，并在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案。

3、合同的履行地：鄭州市。

（七）雙方對違約責任約定如下：

1、因出賣人原因造成買受人購買的商品房不能辦理產權轉移登記的，買受人有權退房（包括該商品房、本協議中所有配套房屋及所有停車位）。買受人退房的，出賣人除應賠償買受人因履行本合同負擔的相關稅費、裝修費用外，應另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。

2、買受人購買商品房取得的權屬證書中登記的房屋用途為非商業的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人除應賠償買受人因履行本合同負擔的相關稅費、裝修費用外，應另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。買受人不退房的，出賣人應向買受人支付本合同總房價10%的賠償金。

3、出賣人未履行約定的工程配套，或者未按協議約定向買受人提供配套房屋或停車位的，出賣人按相應工程費用或相應配套房屋總房價款或相應配套房屋總租金或相應停車位總價款或相應停車位總租金的雙倍賠償買受人。

4、出賣人提供的商品房電力容量、上下水管徑、燃氣管徑達不到協議約定標準的，出賣人按工程改造費用的雙倍賠償買受人。

5、該商品房房屋地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人除應賠償買受人因履行本合同負擔的相關稅費、裝修費用外，應另支付買受人本合同總房款10%的賠償金。